经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(d平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思ù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jī平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思n)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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